126 Rue BELANGER · Saint-Siméon
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 92,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 567,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242696226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
05055242696226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 53 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 063 $ Poids 76 % |
| 2 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 300 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 249 872 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 507 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 262 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 873 $ Poids 32 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 553 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 262 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 683 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 412 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 291 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 264 261 $ Poids 20 % |
| 10 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 865 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 312 $ Poids 19 % |
| 11 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 196 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 011 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.