159 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 107,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 689 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 109 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242868435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
05055242868435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 46 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 565 $ Poids 27 % |
| 2 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 485 $ Poids 18 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 524 $ Poids 14 % |
| 4 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 870 $ Poids 7 % |
| 5 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 269 943 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 690 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 729 $ Poids 5 % |
| 8 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 401 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 631 $ Poids 3 % |
| 10 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 111 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 118 435 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.