111 Chemin CAYOUETTE · Saint-Siméon
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 130,9 m² · constr. 1905 · terrain 13 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 318 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252604459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
05055252604459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 73 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 15 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 290 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 300 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 908 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 253 260 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 153 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 761 $ Poids 48 % |
| 6 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 523 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 904 $ Poids 23 % |
| 7 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 627 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 714 $ Poids 21 % |
| 8 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 296 216 $ Poids 19 % |
| 9 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 853 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 396 $ Poids 6 % |
| 11 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 209 267 $ Poids 4 % |
| 12 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.