107 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 2 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252613607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
05055252613607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 244 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 377 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 315 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 839 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 172 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 80 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 339 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 174 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 317 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 190 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 114 187 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 385 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 729 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 122 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 310 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 742 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 915 $ Poids 24 % |
| 10 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 125 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 102 046 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 963 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.