115 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 128,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252614536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
05055252614536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 83 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 387 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 350 358 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 21 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 359 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 115 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 276 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 873 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 79 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 337 073 $ Poids 52 % |
| 6 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 278 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 522 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 297 307 $ Poids 22 % |
| 8 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 630 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 630 $ Poids 21 % |
| 9 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 973 $ Poids 15 % |
| 10 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 668 $ Poids 7 % |
| 12 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 642 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.