123 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252615985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
05055252615985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 83 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 242 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 450 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 323 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 117 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 810 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 172 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 21 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 315 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 35 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 116 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 78 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 309 682 $ Poids 24 % |
| 8 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 793 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 505 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 198 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 147 779 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 131 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 541 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 646 $ Poids 13 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 203 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.