105 Chemin MINVILLE · Saint-Siméon
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 153,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252618760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
05055252618760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 80 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 764 $ Poids 43 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 281 334 $ Poids 40 % |
| 3 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 719 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 239 $ Poids 18 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 119 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 301 833 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 906 $ Poids 9 % |
| 7 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 412 $ Poids 5 % |
| 8 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 751 $ Poids 4 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 788 $ Poids 2 % |
| 10 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 364 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.