104 Avenue COMMERCIALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252623643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
05055252623643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 499 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 335 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 262 023 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 157 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 362 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 207 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 339 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 958 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 186 567 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 279 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 215 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 284 183 $ Poids 26 % |
| 8 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 241 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 120 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 361 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 187 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 330 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 865 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 008 $ Poids 18 % |
| 12 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.