112 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 78,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252624572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
05055252624572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 60 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 339 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 127 061 $ Poids 32 % |
| 2 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 0 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 31 % |
| 3 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 211 $ Poids 27 % |
| 4 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 874 $ Poids 19 % |
| 5 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 189 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 213, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (3 430 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 349 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 636 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.