128 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252626872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
05055252626872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 78 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 246 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 559 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 330 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 129 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 878 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 266 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 777 $ Poids 32 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 142 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 119 196 $ Poids 24 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 190 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 313 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 891 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 615 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 539 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 492 $ Poids 17 % |
| 11 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 651 844 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.