137 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 111,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 130 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252627091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
05055252627091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 68 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 226 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 536 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 308 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 294 853 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 787 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 635 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 170 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 120 090 $ Poids 23 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 237 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 292 864 $ Poids 21 % |
| 9 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 837 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 154 812 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 661 m · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 265 955 $ Poids 17 % |
| 11 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 609 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 093 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.