157 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252629268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
05055252629268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 76 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 238 802 $ Poids 65 % |
| 2 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 820 m · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 168 911 $ Poids 63 % |
| 3 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 733 m · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 307 840 $ Poids 42 % |
| 4 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 311 674 $ Poids 40 % |
| 5 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 240 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 144 508 $ Poids 32 % |
| 6 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 137 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 434 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 111 592 $ Poids 22 % |
| 8 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 564 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 99 665 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 502 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 305 281 $ Poids 19 % |
| 10 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 965 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 432 $ Poids 17 % |
| 12 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 220 121 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.