121 Avenue COMMERCIALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 84 m² · constr. 1946 · terrain 2 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 108 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252633954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
05055252633954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 44 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 183 $ Poids 38 % |
| 2 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 460 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 477 $ Poids 33 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 156 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 83 017 $ Poids 29 % |
| 4 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 795 $ Poids 18 % |
| 5 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 312 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 107 925 $ Poids 15 % |
| 6 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 992 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 541 $ Poids 11 % |
| 7 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 186 724 $ Poids 11 % |
| 8 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 525 737 $ Poids 7 % |
| 9 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 223 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 360 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.