114 Chemin ARBOUR · Saint-Siméon
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 83,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252692997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
05055252692997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 70 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 950 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 122 772 $ Poids 25 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 754 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 84 560 $ Poids 23 % |
| 4 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 570 $ Poids 14 % |
| 5 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 004 $ Poids 5 % |
| 6 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 185 904 $ Poids 3 % |
| 7 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 401 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 359 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 228 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.