217 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 125,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252727775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
05055252727775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 95 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 823 $ Poids 32 % |
| 2 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 351 943 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 872 $ Poids 30 % |
| 4 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 724 $ Poids 29 % |
| 5 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 885 $ Poids 28 % |
| 6 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 742 $ Poids 26 % |
| 7 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 972 $ Poids 22 % |
| 8 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 116 $ Poids 12 % |
| 9 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 546 $ Poids 8 % |
| 12 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.