174 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 153,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252732130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
05055252732130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 108 $ Poids 34 % |
| 2 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 043 $ Poids 29 % |
| 3 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 362 $ Poids 14 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 560 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 278 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 056 $ Poids 8 % |
| 7 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 013 $ Poids 6 % |
| 8 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 097 $ Poids 5 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 420 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.