190 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252733257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
05055252733257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 66 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 466 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 750 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 640 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 338 $ Poids 30 % |
| 4 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 61 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 328 841 $ Poids 29 % |
| 5 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 953 m · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 359 $ Poids 17 % |
| 6 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 833 m · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 109 893 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 901 m · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 479 $ Poids 12 % |
| 10 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 173 $ Poids 11 % |
| 11 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 780 $ Poids 8 % |
| 12 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.