194 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 82,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252734293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
05055252734293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 80 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 31 % |
| 2 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 701 m · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 762 $ Poids 29 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 745 $ Poids 19 % |
| 4 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 035 $ Poids 14 % |
| 5 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 601 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 417 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.