305 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252808788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
05055252808788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 77 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 926 $ Poids 41 % |
| 2 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 885 $ Poids 10 % |
| 4 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 259 812 $ Poids 7 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 336 903 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 332 928 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 120 090 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 839 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 327 954 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 812 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.