275 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 85,5 m² · constr. 1971 · terrain 10 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 744,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252834156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
05055252834156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 72 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 418 $ Poids 19 % |
| 2 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 155 628 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 135 202 $ Poids 10 % |
| 4 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 204 036 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 93 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 248 019 $ Poids 4 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 108 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 286 396 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 438 $ Poids 2 % |
| 10 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 704 $ Poids 2 % |
| 12 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.