103 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 136,6 m² · constr. 1935 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252837128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
05055252837128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 54 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 928 m · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 136 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 326 $ Poids 6 % |
| 3 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 731 $ Poids 5 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 580 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −18 882 $ | 318 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 271 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 224 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.