347 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
228 100 $
Autre · 3 655 $/m² · 62,4 m² · constr. 2023 · terrain 49 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 734,1 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252912822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
05055252912822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 62 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 323 964 $ Poids 1 % |
| 2 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 198 018 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (3 430 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 283 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 534, chemin de la Plage-du-Ruisseau, Caplan 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 471 $/m²) 47,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 386 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, Chemin Paquet, Saint-Siméon 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (1 370 $/m²) 43,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.