369 Route POIRIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 150,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252935816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
05055252935816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 983 $ Poids 1 % |
| 2 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 139 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 294 282 $ Poids 1 % |
| 5 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 313 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.