105 Rang 2E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 138,7 m² · constr. 1905 · terrain 121 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 228,9 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252967792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
05055252967792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 52 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 220 m · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 177 602 $ Poids 37 % |
| 2 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 214 375 $ Poids 2 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 304 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 103 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.