126 Rang 3E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 195,8 m² · constr. 2011 · terrain 21 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
253051558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
05055253051558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 78 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (984 $/m²) 254 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 246 358 $ Poids 6 % |
| 2 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 797 $ Poids 0 % |
| 3 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 367 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.