117 Rang 3E O · Saint-Siméon
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 102,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
253073514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
05055253073514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 42 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 785 m · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 182 $ Poids 40 % |
| 2 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 735 $ Poids 2 % |
| 3 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 274 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 116 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 276 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.