105 Route ARSENAULT · Saint-Siméon
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 101,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 98 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262673460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
05055262673460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 54 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 732 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 988 $ Poids 23 % |
| 3 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 688 $ Poids 23 % |
| 4 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 207 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 285 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 115 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 648 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 275 477 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 754 $ Poids 4 % |
| 11 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 144 929 $ Poids 3 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.