109 Route ARSENAULT · Saint-Siméon
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 86 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262673505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
05055262673505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 64 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 416 $ Poids 15 % |
| 3 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 196 252 $ Poids 11 % |
| 4 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 123 527 $ Poids 11 % |
| 5 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 193 $ Poids 10 % |
| 6 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 042 $ Poids 7 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 109 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 289 $ Poids 5 % |
| 9 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 260 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 538 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 190 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.