131 Route ARSENAULT · Saint-Siméon
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 152,7 m² · constr. 1937 · terrain 18 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 594,8 m²
Frontage
220,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262676434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
05055262676434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 83 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 289 m · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 330 $ Poids 32 % |
| 2 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 212 $ Poids 31 % |
| 3 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 293 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 163 $ Poids 13 % |
| 5 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 288 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 274 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 022 $ Poids 3 % |
| 8 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 359 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.