148 Route ARSENAULT · Saint-Siméon
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 8 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 408,1 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262688704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
05055262688704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 72 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 418 $ Poids 34 % |
| 2 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 153 $ Poids 31 % |
| 3 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 321 951 $ Poids 20 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 768 $ Poids 20 % |
| 5 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 247 648 $ Poids 16 % |
| 6 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 325 270 $ Poids 12 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 117 496 $ Poids 7 % |
| 8 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 950 $ Poids 6 % |
| 10 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 314 983 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 150 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 179, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.