120 Chemin ARBOUR · Saint-Siméon
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 110,9 m² · constr. 1914 · terrain 98 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 963,6 m²
Frontage
274,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 117 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262717602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
05055262717602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 52 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 204 $ Poids 25 % |
| 2 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 443 $ Poids 24 % |
| 3 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 630 $ Poids 21 % |
| 4 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 274 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 203 820 $ Poids 16 % |
| 6 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 383 $ Poids 15 % |
| 7 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 166 384 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 863 $ Poids 11 % |
| 9 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 579 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +6 268 $ | 117 270 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 286 456 $ Poids 7 % |
| 12 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.