238 Rang 2E E · Saint-Siméon
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 169,1 m² · constr. 1979 · terrain 102 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 298,8 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262786009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
05055262786009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 75 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 823 $ Poids 12 % |
| 2 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 095 $ Poids 1 % |
| 3 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.