197 Rang 2E E · Saint-Siméon
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 131,8 m² · constr. 1938 · terrain 88 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 540,3 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262971530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
05055262971530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 52 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 073 $ Poids 29 % |
| 2 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 607 $ Poids 12 % |
| 3 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 729 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 316 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 270 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 254 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.