261 Boulevard PERRON EST · Saint-Siméon
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 129,1 m² · constr. 1944 · terrain 225 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 376,3 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 150 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272724454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
05055272724454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 61 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 100 m · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 838 $ Poids 41 % |
| 2 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 768 $ Poids 30 % |
| 3 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 915 $ Poids 12 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 676 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 371 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 274 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 238 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 321 705 $ Poids 3 % |
| 11 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 252 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.