245 Rang 3E E · Saint-Siméon
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 102,4 m² · constr. 1900 · terrain 105 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 666,9 m²
Frontage
235,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 77 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
273073199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
05055273073199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 25 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 810 $ Poids 8 % |
| 2 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 167 593 $ Poids 2 % |
| 3 | 308, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 258 000 $ (2 756 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 459 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 312 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 270 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.