78 Chemin LILAS · Caplan
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 119,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103139692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
05060103139692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 41 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 105 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 242 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 111 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.