474 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103188008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
05060103188008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 72 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Lilas, Caplan 2025-12-15 · 758 m · Vendu 165 000 $ (1 914 $/m²) 86,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 194 063 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 182 m · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 177 860 $ Poids 17 % |
| 3 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 101, route Powell, New Richmond 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 111 325 $ (1 297 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +11 133 $ | 146 794 $ Poids 8 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 294 690 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 103 $ Poids 3 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 577 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 960 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 347 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 111 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 216 118 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.