38 Chemin LILAS · Caplan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 031,9 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103188310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
05060103188310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 83 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 254 269 $ Poids 9 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 861 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 936 $ Poids 3 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 325 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 181 437 $ Poids 2 % |
| 7 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 234 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 110 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 177 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.