18 Chemin TREMBLES · Caplan
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 2 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113158686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
05060113158686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 71 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 969 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 258 795 $ Poids 27 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 259 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 107, chemin des Lilas, Caplan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 914 $/m²) 86,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 328 $ Poids 20 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 316 915 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 775 $ Poids 11 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 842 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 184 897 $ Poids 9 % |
| 8 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 241 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 353 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 226 435 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.