4 Route BOURDAGES · Caplan
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 140,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113188777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
05060113188777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 77 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 205 m · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 187 $ Poids 35 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 720 $ Poids 18 % |
| 4 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 206 471 $ Poids 2 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.