745 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 98,1 m² · constr. 1935 · terrain 326 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 928,8 m²
Frontage
228 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 80 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113474266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
05060113474266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 43 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Lilas, Caplan 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 914 $/m²) 86,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 531 $ Poids 1 % |
| 2 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, route Powell, New Richmond 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 111 325 $ (1 297 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 130 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 101 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 314 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 218 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 188 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.