435 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 139,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123106908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
05060123106908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 73 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 128 m · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 636 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.