439 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 110,7 m² · constr. 1973 · terrain 6 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 816,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123107530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
05060123107530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 83 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 651 $ Poids 31 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 918 $ Poids 31 % |
| 3 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 459 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 248 285 $ Poids 29 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 326 976 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +700 $ | 177 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 789 $ Poids 15 % |
| 7 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 232 805 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 108 015 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 628 $ Poids 6 % |
| 10 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 172 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 375 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.