433 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 130,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123116227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
05060123116227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 73 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 160 m · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 100 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 254 354 $ Poids 12 % |
| 5 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 296 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.