421 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 113,4 m² · constr. 1941 · terrain 3 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 138 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123126912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
05060123126912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 51 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 579 $ Poids 43 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 485 $ Poids 34 % |
| 3 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 210 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 788 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 352 $ Poids 20 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 395 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 040 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 108 335 $ Poids 9 % |
| 9 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 380 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.