427 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 32 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 480 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123127708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
05060123127708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 341 073 $ Poids 41 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 897 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 606 $ Poids 37 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 248 055 $ Poids 16 % |
| 4 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 181 879 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 179 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 311 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 411 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.