415 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123135569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
05060123135569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 54 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 011 $ Poids 42 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 904 $ Poids 41 % |
| 3 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 139 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 230 373 $ Poids 35 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 323 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 331 $ Poids 25 % |
| 6 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 230 374 $ Poids 24 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 851 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 199 424 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 106 167 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 330 230 $ Poids 8 % |
| 12 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.