411 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 133,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123136951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
05060123136951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 74 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 438 m · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 026 $ Poids 61 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 732 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 230 $ Poids 41 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 258 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 733 $ Poids 6 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 280 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.