409 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123145158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
05060123145158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 306 941 $ Poids 40 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 320 819 $ Poids 38 % |
| 4 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 80 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 239 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 170 665 $ Poids 28 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 314 $ Poids 26 % |
| 7 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 228 274 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 207 685 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 928 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 105 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 327 369 $ Poids 9 % |
| 12 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 166 918 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.