372 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 154,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123174700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
05060123174700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 71 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 351 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 853 m · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 554 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 343 570 $ Poids 2 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 351 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 99 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.